Domovní řád

Pracovní znění. Domovní řád zatím nebyl schválen a není závazný.

Následující text je pouze návrh, o kterém teprve rozhodne shromáždění vlastníků. Vychází ze stanov a z dokumentů, které vlastníci převzali s koupí bytu. Dokud shromáždění domovní řád neschválí, řiďte se stanovami (pravidla užívání společných částí jsou v čl. XII) a těmito dokumenty.

Stručně

• Noční klid platí od 22:00 do 6:00. Stavební práce v bytě jen mezi 8:00 a 18:00 a termín předem oznamte výboru i sousedům.
• Na chodbách a schodištích nic nenechávejte, ani botník, a to ani na chvíli. Při požáru jimi utíká celý vchod.
• Parkujte jen na vyhrazených místech. Nestůjte před vraty ani u technických vstupů.
• S elektromobilem ani s autem na CNG či LPG do garáže nevjíždějte. Elektromobil v domě nenabíjejte.
• Ve společných prostorách, na balkonech, terasách a lodžiích se nekouří a nepoužívá se otevřený oheň. Grilovat lze jen na elektrickém grilu.
• Na zábradlí balkonů nic nevěšte, nezakrývejte ho a nevrtejte do něj.
• Na střechu se vstupuje jen v doprovodu člena výboru.
• Pes chodí po domě na vodítku. Nepořádek po zvířeti majitel hned uklidí.
• Zásah do topení, větrání, nosných zdí, fasády nebo oken předem projednejte s výborem.
• Závadu hlaste co nejdřív formulářem nebo e-mailem, havárii telefonem.

Podrobné znění následuje níže.

Domovní řád rozvádí to, co většina obyvatel domu dodržuje sama od sebe, a dává tomu podobu, na kterou se lze odkázat. Vztahuje se na vlastníky jednotek, jejich nájemníky i na další osoby, které se v domě pohybují s jejich vědomím.

Klid v domě

Noční klid platí od 22:00 do 6:00. V této době se každý zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.

Stavební práce v jednotkách lze provádět pouze mezi 8:00 a 18:00. Termín je nutné předem oznámit výboru i ostatním členům společenství.

Terasy a předzahrádky jsou součástí jednotky, zvuk se však po fasádě nese dále, než je z terasy patrné. Po 22:00 to platí ve zvýšené míře.

Společné chodby a schodiště

Chodby, schodiště a přístupy k technickým zařízením slouží jako únikové cesty. Nesmí v nich být odkládán nábytek včetně botníků, krabice, pneumatiky ani kočárky, a to ani krátkodobě.

Vstupní dveře a dveře do garáže je nutné za sebou zavírat. Cizí osoby do domu nevpouštějte na základě tvrzení, že jdou k někomu na návštěvu.

Garáž a parkování

Parkuje se na vyhrazených stáních. Před vraty, u technických vstupů a v průjezdu se nezastavuje ani na dobu nezbytnou k vyložení nákupu. Na cizím stání lze parkovat pouze se souhlasem jeho vlastníka.

Únik provozních kapalin, poruchu vrat nebo poškozený sloupek nahlaste jako závadu; formulář je k dispozici na stránce Společné prostory a pod QR kódem na nástěnce ve vchodě A.

V garáži se neskladuje hořlavý materiál a neprovádějí se opravy vozidel.

Do celého prostoru garáží je zakázán vjezd vozidel s elektrickým pohonem i vozidel s pohonem CNG a LPG. Zákaz vjezdu vozidel na CNG vyznačují i značky před garáží. Nabíjení elektromobilů je v domě zakázáno, a to i z běžné zásuvky ve společných prostorách — zásuvkové okruhy na ně nejsou dimenzovány a nabíjení představuje požární riziko.

Stěhování a řemeslné práce

Stěhování oznamte předem sousedům a výboru. Výtah a společné povrchy je třeba chránit a po skončení uklidit. Škodu na společné věci hlaste bez odkladu telefonicky výboru — včas nahlášenou škodu lze uplatnit z pojištění, u škody zjištěné se zpožděním to zpravidla možné není.

Za řemeslníky pozvané do domu odpovídá vlastník jednotky, a to včetně pořádku, který po nich zůstane ve společných částech.

Odpad

Odpad patří do nádob, nikoli vedle nich. Kartony je nutné rozložit, aby se do kontejneru vešly. Objemný odpad, elektrozařízení a nebezpečný odpad do domovních nádob nepatří; odvážejí se do sběrného dvora.

Svozové dny jsou uvedeny v kalendáři odpadu.

Chov zvířat

Chov domácích zvířat je povolen. Zvíře se po společných částech pohybuje pod kontrolou majitele, pes na vodítku. Volné pobíhání po společných částech není dovoleno a zvířata zde nesmějí být přechovávána ani krmena. Znečištění odstraní majitel ihned a na vlastní náklad.

Chov druhů k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných, je zakázán. Opakovaný hluk, zejména štěkot v nepřítomnosti majitele, se posuzuje jako porušení domovního řádu.

Kouření

Ve společných prostorách domu, ve výtahové kabině a v prostoru na střeše je kouření zakázáno. Balkony, terasy a lodžie jsou společnou částí domu vyhrazenou k výlučnému užívání vlastníka jednotky, a zákaz se proto vztahuje i na ně. Totéž platí pro užívání otevřeného ohně.

Nedopalky se neodhazují z oken — dopadají zpravidla na cizí terasu nebo do zeleně.

Balkony, terasy a lodžie

Balkony, terasy a lodžie se nesmějí užívat jako skladiště. Umístěné předměty musí být zabezpečeny proti pádu a květiny je nutné zalévat tak, aby voda nestékala do nižších podlaží.

Grilovat na balkonech, terasách a lodžiích lze pouze na elektrickém grilu. Grily na dřevěné uhlí a jiná pevná paliva i grily na plyn jsou zakázány: v celém domě se nesmí manipulovat s otevřeným ohněm a v bytech, na balkonech, terasách, ve společných prostorách ani ve sklepích se nesmějí skladovat vysoce hořlavé a výbušné látky ani technické plyny. U elektrického grilu je třeba dbát zvýšené opatrnosti: fasáda je zateplena polystyrenem, který horký gril může propálit. Pokud možno je třeba fasádu chránit i před kouřem a mastnotou.

Na zábradlí se nic nevěší ani nepřipevňuje, ani truhlíky nebo držáky, a zábradlí se nesmí zakrývat ani zastiňovat. Odporuje to návodu k užívání od dodavatele zábradlí: zakryté sklo se na slunci ohřívá nerovnoměrně a může prasknout, a prasklé sklo již nechrání před pádem. Péči o zábradlí popisuje návod ke skleněnému zábradlí.

Do zábradlí ani do stropů balkonů a teras se nevrtá. Lamely nad terasami se nesmějí upravovat ani jinak měnit.

Zásahy do jednotky a do techniky

Dům je vytápěn tepelnými čerpadly s podlahovým vytápěním a vybaven řízeným větráním. Zásah do těchto soustav — výměna jednotky, přidání okruhu, odpojení rekuperace — ovlivňuje i sousední byty, a je proto nutné jej předem projednat s výborem.

Stavební úpravy dotýkající se nosných konstrukcí, stoupaček, fasády, oken nebo vzhledu domu podléhají souhlasu společenství. Bez tohoto souhlasu se do fasády ani do rámů oken nevrtá a nic se na nich neupravuje; fasáda je zateplena polystyrenem a otvor by mohl poškodit zateplení i izolaci proti vodě. Podrobnosti upravují podmínky užívání.

Klimatizaci lze instalovat pouze v jednotkách ve 4. a 5. nadzemním podlaží, kde jsou pro ni hotové přípravy. Instalace vyžaduje přístup na střechu, a je proto nutné ji předem domluvit s výborem. V ostatních jednotkách klimatizaci instalovat nelze. Venkovní jednotku ani její držák nelze umístit na fasádu, lodžii ani zábradlí.

Střecha

Vstup na střechu je bez doprovodu člena výboru přísně zakázán. Na střeše jsou tepelná čerpadla pro topení i větrání a fotovoltaická elektrárna domu. Kdo potřebuje na střechu vstoupit, například kvůli instalaci klimatizace, domluví se předem s výborem.

Hlášení závad

Závadu ve společných částech hlaste co nejdříve, formulářem nebo e-mailem výboru. Náklady na odstranění závady rostou s dobou, po kterou zůstává neřešena — u zatékající stoupačky jde o rozdíl mezi stovkami a desetitisíci korun.

Havárie se hlásí telefonicky; kontakty jsou uvedeny na stránce Kontakty.

Porušení domovního řádu

Na porušení upozorní nejprve výbor. Opakuje-li se, projedná je shromáždění. Náklady na odstranění následků — úklid, opravu, výjezd servisu — hradí ten, kdo je způsobil.