Příručka uživatele

Výtah, nikoli úplné znění. Následující přehled shrnuje pasáže, které vlastník jednotky potřebuje nejčastěji. Úplné znění je v příručce uživatele (PDF, 270 kB), kterou zpracoval zhotovitel stavby. Dostupné jsou také praktické pokyny prodávajícího (PDF, 66 kB).

Stručně

• Do obvodových zdí nic nešroubujte a do žádných zdí nesekejte drážky ani výklenky. Kde vrtat musíte, vynechte pruh 10 cm kolem vypínačů a zásuvek a 40 cm pod stropem — vedou tam kabely.
• Podlaha bytu unese 150 kg na metr čtvereční, terasa 80 kg. Kuchyňská linka ani vestavěná skříň nesmí stát přímo na plovoucí podlaze.
• Okna musí dvakrát ročně zkontrolovat odborná firma, dveře jednou ročně. Bez protokolu o servisu nelze uznat reklamaci.
• Jednou za 3 měsíce zavřete a otevřete uzávěry vody a stiskněte tlačítko TEST na proudovém chrániči.
• Elektroinstalaci smí upravovat jen odborník. Sami smíte zapínat jističe, měnit žárovky a zapojovat spotřebiče do zásuvky.
• Digestoř smí být jen recirkulační. Na rozvody větrání ji nikdy nenapojujte.
• V garáži se zdržujte nejvýš 30 minut a po rampě nechoďte pěšky.

Podrobné znění následuje níže.

Příručka uživatele je dokument, který vlastník otevře zpravidla až ve chvíli, kdy je něco rozbité. Řada škod v novostavbě přitom vzniká z nevědomosti — z vrtání do místa, kudy vede kabel, z nábytku postaveného na plovoucí podlahu nebo prostě jen z nedostatečného větrání v prvním roce. Následující text vybírá z příručky ta ustanovení, která těmto situacím předcházejí, a lhůty, jejichž nedodržení může stát záruku.

Novostavba pracuje

Železobetonové a zděné konstrukce se vlivem postupného zatěžování a vysychání dotvarovávají. Jde o přirozený jev bez vlivu na statiku objektu, který se u novostaveb projevuje drobnými prasklinami v místech spojů různých konstrukcí. Dům navíc obsahuje značné množství takzvané technologické vody, jež vysychá několik let.

Z toho plynou tři doporučení:

• Větrejte intenzivněji, než jste byli zvyklí, zejména v první topné sezoně. Povinnost se týká i vlastníků, kteří jednotku neužívají denně nebo vůbec. Orosí-li se okna, setřete vodu bavlněným hadříkem — stékající kondenzát jinak nabobtná parapet nebo podlahu.
• S barevnými malbami vyčkejte až po první topné sezoně. Pigment barevné malby může poškodit použité sádrové omítky a oprava barevné malby je podstatně náročnější než oprava bílé. V domě byly použity malby ZERO Decke-Wand LF, odstín ZERO MIX.
• Praskliny širší než 0,2 mm jsou reklamační vadou. Trhlina se obvykle první dva roky mírně zvětšuje, proto zhotovitel doporučuje uplatnit ji až před koncem záruční doby — opravu i bílou výmalbu pak provede najednou. Podmínkou je vyklizený prostor.

Nedostatečné větrání se projeví orosenými okny, plísní na stěnách a stropech, nabobtnalým parapetem, vystouplými spoji laminátové podlahy nebo odlepenými soklovými lištami. Žádnou z těchto vad nelze uplatnit ze záruky.

Zásahy do konstrukcí a zatížení

Do obvodových zdí, mezibytových stěn a vnitřních příček je zakázáno dodatečně zasahovat — zasekávat rozvody, kabely či zásuvky, vysekávat niky a police. Důvodem je znehodnocení akustických a tepelně izolačních vlastností zdiva. Do obvodových zdí se z téhož důvodu nesmí nic šroubovat. Rovněž do konstrukce podlah nelze zasahovat; prahy a přechodové lišty se montují výhradně lepením.

Před nezbytným vrtáním vypněte přívod elektřiny, vody a topení. Trasy vedení mají ochranná pásma, v nichž se nevrtá ani neseká:

• svislý pruh široký 10 cm na obě strany od osy vypínače, zásuvky, krabice či vývodu,
• vodorovný pás 40 cm od stropu,
• celá stěna u vstupních bytových dveří na chodbě.

Zásuvkové rozvody a přívody osvětlení vedou od podlahy kolmo vzhůru, od vypínače ke světlu kolmo ke stropu a dále v koutě mezi stropem a stěnou. Byla-li v jednotce provedena klientská změna, trasy se mohou lišit — dokumentace skutečného provedení je k dispozici u správce nemovitosti a před zásahem se vyplatí ověřit vedení detekčním přístrojem.

Konstrukce mají stanovenou únosnost:

Konstrukce	Dovolené zatížení
Podlaha jednotky a balkonu	150 kg/m²
Terasa	80 kg/m²
Terasa s betonovou dlažbou na terčích	nedoporučuje se trvale usadit předmět nad 50 kg na jednu dlaždici
Sádrokartonový podhled a akustická předstěna (desky 12,5 mm)	6 kg/m², kotvit lze pouze do nosných profilů
Střecha — zatížení sněhem i užitné	0,5 kN/m²

V místě kuchyňské linky je v akustické sádrokartonové předstěně vložena výztuha pro zavěšení horních skříněk. Sahá od rohu u stěny sousedící s koupelnou nebo komorou do délky 3,5 m, spodní hrana je ve výšce 1,80 m, horní ve výšce 2,10 m.

Voda a odpady

Každý byt má v instalační šachtě nejméně dva kulové uzávěry a bytové vodoměry — červený pro teplou a modrý pro studenou vodu. Odečty jsou dálkové. Uzavření ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoli zásahu do vnitřních rozvodů i při havárii, při delší nepřítomnosti se doporučuje uzavřít oba. Stoupací rozvody v suterénu mají vlastní uzávěry, s nimiž manipuluje výhradně správa objektu.

Údržba kulového uzávěru spočívá v tom, že se jednou za tři měsíce zavře a otevře. Umyvadlové a dřezové sifony je nutné nejméně dvakrát ročně pročistit a propláchnout přípravkem na plastové odpady; pračkový sifon se kontroluje jednou za půl roku. Vanový sifon je bezúdržbový a přístupný po otevření dvířek v obkladu na boku vany. Ucpe-li se kanalizace mimo bytový sifon, volejte správu domu.

Nebude-li jednotka delší dobu užívána, zalijte občas všechny sifony vodou, zejména v létě. Vyschne-li vodní clona, začne se do bytu odvětrávat kanalizační potrubí objektu.

Teplá voda se ohřívá v centrálních akumulačních nádržích napájených tepelnými čerpadly, případně přebytky z fotovoltaické elektrárny. Spotřebu teplé i studené vody odečítá a rozúčtovává správcovská firma.

Elektroinstalace

Bytové elektroměry jsou v hlavních rozvaděčích jednotlivých vchodů v 1. PP; otevřít je lze pouze tehdy, shodil-li hlavní bytový jistič, a to prostřednictvím zástupce správce domu. Vlastní jištění jednotky je v bytovém rozvaděči: jistič se nahazuje tlakem páčky nahoru, proudový chránič nejprve dolů a teprve pak nahoru.

Nefungují-li zásuvky nebo světelné okruhy, zkontrolujte nejdříve jističe v bytě — zcela je vypněte a znovu zapněte, případně totéž proveďte s hlavním jističem ve společných prostorách. Vypadávají-li jističe opakovaně, kontaktujte správu domu. Příčinou bývá neodborně připojený spotřebič, což není záruční vadou.

Vlastník smí sám zapínat a vypínat jističe, měnit světelné zdroje na vypnutém zařízení a připojovat spotřebiče vybavené odpovídající vidlicí. Připojovat a odpojovat pevně připojené spotřebiče, opravovat instalaci ani provádět úpravy rozvodů sám nesmí — tyto práce přísluší odborné firmě nebo osobě s kvalifikací podle vyhlášky č. 194/2022 Sb. a podléhají následné revizi, kterou si vlastník zajišťuje před opětovným uvedením zařízení do provozu.

Další pravidla, na která se v praxi zapomíná:

• jednou za tři měsíce ověřte funkci proudového chrániče tlačítkem TEST — chránič musí vybavit,
• celkový příkon jednoho zásuvkového okruhu nesmí přesáhnout 3 680 VA při jištění 16 A, respektive 2 300 VA při jištění 10 A,
• v koupelně, na WC, balkoně, lodžii a terase je nutné instalovat svítidla s krytím IP 44, resp. 45,
• elektrický spotřebič se nesmí používat ve vaně, sprše ani ve dřezu a nesmí být z vany či sprchy obsluhován,
• při bouřce a delší nepřítomnosti odpojte citlivější spotřebiče ze zásuvky,
• provozní revize elektroinstalace se v bytech provádí nejméně jednou za pět let.

Kuchyňská linka má připraveny samostatně jištěné krabice pro osvětlení linky (10 A / 230 V), spotřebiče na lince, myčku a ledničku (vždy 16 A / 230 V) a pro varnou desku s troubou (16 A / 400 V). Rozvody z těchto krabic do koncových prvků smí provést pouze odborná firma.

Podružná měřidla teplé vody, studené vody a tepla jsou majetkem vlastníka domu a uživatelé s nimi nesmějí manipulovat ani zasahovat do jejich funkce. Centrální měřidla patří dodavatelům energií.

Topení a větrání

Byty vytápějí tepelná čerpadla vzduch/voda v kombinaci s nízkoteplotním podlahovým vytápěním. Výkon se reguluje prostorovým termostatem. Podlahové vytápění má velkou teplotní setrvačnost — v praxi se počítá s dvěma až třemi hodinami, než se změna nastavení projeví. Soustava proto nereaguje na krátkodobé výkyvy a časté přestavování termostatu nemá smysl.

Spotřebu tepla měří ultrazvukový měřič s dálkovým odečtem umístěný ve skříni rozdělovače podlahového vytápění. Jakýkoli zásah do soustavy ústředního topení smí provést výhradně odborná firma a s vědomím správce domu. Vytápějte tak, aby v koutech nevznikaly plísně.

Dům má nucené větrání s rekuperací tepla; centrální jednotky na střeše jsou vybaveny vlastními tepelnými čerpadly, která přiváděný vzduch přihřívají nebo přichlazují. Nejde o plnohodnotné vytápění ani chlazení. Cílový stav je vlhkost 50 % při teplotě 20 °C.

Množství přiváděného vzduchu se nastavuje kolečkem (potenciometrem) vedle bytového rozvaděče: otočením doleva na maximum, doprava se průtok postupně snižuje. Kvůli centrálnímu rozvodu se změna projeví se zpožděním.

Digestoř smí být pouze recirkulační: vzduch vyčistí filtrem a vrátí ho zpět do kuchyně. Filtry kontrolujte a vyměňujte podle pokynů výrobce. Dům nemá rozvody, kterými by se vzduch z digestoře odváděl ven. Digestoř se nesmí napojit na rozvody větrání s rekuperací — zničila by centrální jednotku větrání na střeše, na které závisí i sousední byty.

Úplné znění příručky i praktické pokyny prodávajícího popisují také napojení digestoře rourou a potíže se zápachem nebo profukováním, které z něj plynou. Tyto pasáže se na tento dům nevztahují.

Zápach z kanalizace přes odpad v koupelně vzniká vyschnutím pachové zátky nebo nedostatečným přívodem vzduchu. Zátku obnovíte dolitím vody, štěrbinu pode dveřmi je třeba uvolnit — koberec nebo práh v ní brání proudění.

Návody k ovládání jednotlivých zařízení najdete v sekci Návody, souvislosti kolem spotřeby v části Život v domě.

Okna, žaluzie a dveře

V domě jsou osazena sedmikomorová plastová okna s izolačním trojsklem, celoobvodovým dvoustupňovým těsněním a kováním s mikroventilací. Balkonové dveře umožňují pouze zavření a otevření do strany, vyklopit je nelze. Mikroventilace přitom není způsob větrání a v topné sezoně se nepoužívá — okno zůstane trvale netěsné, vzduch se nevymění a teplo uniká. Polohy kliky, čištění, mazání kování a údržbu odvodňovacích otvorů popisuje samostatný návod Jak se starat o okna a balkonové dveře.

Zásady, jejichž porušení bývá důvodem neuznané reklamace:

• Servis oken odbornou firmou nejméně dvakrát ročně a servis dveří jednou ročně. Bez doloženého protokolu o servisu reklamaci uznat nelze.
• Jednou ročně zkontrolujte rámy, výplně, lišty a tmelené spáry; jednou za tři měsíce pevnost kování, klik a závěsů včetně promazání kluzných částí. U dveřních klik pravidelně dotáhněte stykový šroub.
• Nestoupejte na parapety běžných ani snížených oken — nejsou na to dimenzovány a při otevřeném okně hrozí pád. Dítě ani osobu se sníženou schopností orientace nenechávejte v místnosti s otevřeným oknem bez dozoru.
• Zamezte nerovnoměrnému zahřívání skla. Polepy, předměty u skla nebo jen částečně vytažené venkovní žaluzie způsobují tepelný šok, který vede k prasknutí skla; taková prasklina není vadou skla.
• Montáž žaluzií a zabezpečovacích zařízení svěřte autorizované firmě. Neodborný zásah do konstrukce oken a dveří ruší záruku.
• Vložky FAB se ošetřují výhradně grafitem.

Kondenzace, případně námraza na vnějším skle trojskla za extrémních teplotních podmínek je příznivým jevem a dokládá vysoké izolační vlastnosti zasklení.

Venkovní žaluzie se ovládají výhradně dálkovým ovladačem, nikdy uchopením lamely. V dráze žaluzie nesmí být překážka, při mrazu je třeba před spuštěním ověřit, zda lamely nepřimrzly, a proti nárazovému větru se žaluzie zcela vytahuje. Motor má tepelnou pojistku: po častém použití v krátké době se zastaví a je nutné jej nechat 10 až 30 minut v klidu. Omezí-li se dosah ovladače, vyměňte nejprve baterii. Při delší nepřítomnosti deaktivujte automatické ovládání — při výpadku proudu nebo náhlé změně počasí může selhat.

Vstupní bytové dveře v ocelové zárubni jsou atestovány jako bytový protipožární uzávěr a certifikovány jako bezpečnostní; certifikát je k dispozici u správce. Po převzetí jednotky se doporučuje neprodleně nechat odbornou firmou vyměnit zámkovou vložku. Při výměně dveří je nutné dodržet předepsanou požární odolnost a záměr odsouhlasit se správcem domu; zachován musí zůstat jednotný vzhled společných prostor. U dveří na společných chodbách je zakázáno používat klínky — poškodí padací lištu a toto poškození se neuznává jako reklamace.

Vnitřní dveře v obložkových zárubních dodala firma M-dveře s.r.o. z Hlinska (m-dvere.cz); tou se vyplatí začít, je-li potřeba dokoupit shodné křídlo nebo zárubeň. Hlavním nepřítelem dýhovaných dveří je vlhkost — výrobce uvádí jako vhodné rozmezí 40 až 50 % a upozorňuje, že orosená okna jsou první známkou jejího stoupání. Dveře se otírají suchým nebo jen lehce vyždímaným hadrem, nikdy práškovým čisticím prostředkem ani drátěnkou; lesk lze obnovit běžným přípravkem na nábytek. Zvláštní pozor si zaslouží stírání dlažby: nelijte vodu na zem — spodní hranou dveří vzlíná do konstrukce a způsobuje zkroucení křídla či zčernání dýhy, což je poškození necitlivým zacházením, nikoli vadou výrobku.

Podlahy, obklady a sádrokarton

Standardem bytů jsou vinylové podlahy. Optimální podmínky pro jejich užívání jsou vlhkost 45 až 65 % při teplotě 18 až 22 °C. Příliš vysoká vlhkost vede k bobtnání a deformacím, příliš nízká k sesychání a tvorbě spár.

Po podlahách se nesmí smýkat nábytek ani těžké předměty. Nohy volného nábytku patří na měkké podložky, pod kolečkové křeslo plastová podložka. Kuchyňská linka ani vestavěná skříň nesmí stát přímo na plovoucí podlaze — musí být oddilatována nebo je nutné vyříznout otvory pro nožičky. Spára mezi podlahou a stěnou a řízená dilatační spára mezi místnostmi nejsou vadou. Neodstranitelné skvrny způsobuje mastnota, červené víno, exkrementy zvířat i nedopalky; barevné stálosti prospívá zamezit trvalému přímému slunečnímu svitu.

Obklady a dlažby snesou běžné saponáty, nikoli přípravky s abrazivy. Dlažba se nenapouští voskem ani nátěrem. Vlivem teplotních změn vznikají ve spárování mikrotrhliny — spáry je třeba pravidelně kontrolovat a utěsňovat akrylovým nebo silikonovým tmelem. Armatury a zařizovací předměty zkontrolujte jednou ročně.

Koupelna je místností se zvýšenou vlhkostí a musí být trvale odvětrávána rekuperací a při použití zesíleně talířovým ventilem v podhledu, který se spíná společně se světlem. Poškození dveří nebo obložkových zárubní uzavřenou vlhkostí nelze uznat jako záruční vadu.

Sádrokartonové konstrukce nesmějí být vystaveny vodě ani úkapům, nelze na ně provádět silikátové nátěry a jejich dodatečné úpravy — otvory, odstranění tepelné izolace — jsou bez konzultace se zhotovitelem zakázány.

Skleněné zábradlí

Sklo v zábradlí plní funkci ochrany proti propadnutí pouze tehdy, není-li nikde prasklé ani poškozené. Zjistíte-li prasklinu, uštípnutý roh, posun skla z původní polohy nebo uvolněnou kotvu, kontaktujte neprodleně výbor — prasklá tabule musí být do 24 hodin vyměněna nebo nahrazena jinou zábranou.

Péči o zasklení, lhůty kontrol, postup čištění i upozornění na to, že se barevné sklo v létě ohřeje na teplotu, která popálí, shrnuje samostatný návod Jak pečovat o skleněné zábradlí balkonů.

Balkony, terasy a klíče

Na balkonech a terasách je zakázáno manipulovat s otevřeným ohněm; hrozí propálení hydroizolace a požár objektu. Balkonová konstrukce včetně nášlapné vrstvy je posuzována jako celek a narušením kterékoli její části záruka zaniká. Práce provedené dodavateli jednotlivých vlastníků podléhají záruce těchto dodavatelů a jsou z celkové záruky vyňaty.

Součástí předání jednotky jsou zpravidla tři klíče od vstupních dveří bytu, tři od sklepa, tři od poštovní schránky, tři pro vstup do společných prostor a dva čipy. Společné prostory mají patentní klíčový a zámkový systém, který umožňuje jediný klíč pro vstup do domu i na společné chodby. Klíč lze duplikovat pouze s bezpečnostní kartou u specializovaného zámečníka, případně jej doobjedná správa domu. Poškození vložky nebo zlomený klíč ve dveřích ve společných prostorách hlaste neprodleně — vložka se vymění tak, aby klíčový systém zůstal funkční.

Ohlašovací povinnost před úpravou jednotky

Správě domu je nutné před zahájením ohlásit:

• opravy, odstranění a změny obkladů v koupelně — pod obkladem a dlažbou je hydroizolační nátěr, jehož poškození ohrožuje i sousední jednotky,
• změnu vchodových dveří do bytu s výjimkou doplňkových zámků,
• veškeré práce související s rozvody vody, topení, kanalizace a elektroinstalací.

Vyžaduje-li záměr úpravu technické infrastruktury ve společném vlastnictví — stoupacích potrubí, vzduchotechniky, ústředního topení — je nutný souhlas správce objektu, respektive společenství. Rozsah úprav je třeba posoudit i podle stavebního zákona; společenství je v takovém řízení účastníkem. Podrobnosti upravují podmínky užívání.

Kuchyňská linka není součástí předávaného vybavení jednotky a její dodávku i montáž si zajišťuje každý vlastník sám.

Společné prostory

Chodby a schodiště slouží zároveň jako chráněné únikové cesty. Z toho důvodu je v nich striktně zakázáno umísťovat jakékoli předměty, a to i krátkodobě — botníky, poličky, jízdní kola, květináče. Světla na schodištích ovládají tlačítka, nikoli vypínače, a po nastavené době zhasnou sama; požadavek na jiný časový interval vyřizuje správce.

Sklepní kóje v 1. podzemním podlaží neplní primárně funkci skladu a je nutné počítat se zvýšenou vlhkostí. Neskladují se v nich hořlavé, výbušné, toxické ani jinak nebezpečné látky a nic, co umožňuje výskyt a množení hmyzu a hlodavců. Protože jsou kóje přístupné ze společných prostor mimo obytná podlaží, nedoporučuje se v nich ukládat cennosti.

V garážích platí kromě pravidel silničního provozu podle instalovaného značení:

• maximální délka pobytu v garážích je podle hygienického předpisu 30 minut — prostor není určen k pobytu osob nad rámec příjezdu, odjezdu a vyzvednutí věcí ve sklepě,
• rampa slouží jako vjezd i výjezd a není určena pro chodce; k příchodu a odchodu používejte schodiště nebo výtah,
• zákaz kouření, konzumace alkoholu a omamných látek, servisních a údržbových prací na vozidlech,
• zákaz skladování hořlavých, zápalných a jinak nebezpečných látek,
• znečištění odstraní neprodleně ten, kdo je způsobil; v zimě očistěte vozidlo od sněhu a bláta,
• ztrátu nebo poškození vybavení — hasicího přístroje, hadice — hlaste správě domu.

Příručka uvádí rovněž zákaz vjezdu vozidel s pohonem LPG a CNG do garáží s výjimkou 1. PP a zákaz vjezdu vozidel s elektrickým pohonem do celého prostoru garáží. Výjimka pro 1. PP v domě neplatí: vjezd vozidel s pohonem CNG a LPG je zakázán do celého prostoru garáží, jak vyznačují i značky před garáží. Shodně to uvádějí domovní řád i podmínky užívání.

Odvětrání garáží zajišťuje vzduchotechnika řízená automatickým cyklem; čidla reagují na zvýšenou koncentraci nebezpečných plynů a v takovém případě odvětrávání spustí. Osvětlení garáží a rampy ovládají pohybová čidla. V prostoru vedou rozvody topení, vody, kanalizace a elektřiny — jakákoli manipulace s nimi je zakázána.

Výtahy

V domě jsou tři osobní výtahy, pro každý vchod jeden, s nosností 630 kg, tedy osm osob. Přetížení je signalizováno akustickým tónem; dveře se nezavřou a výtah se nerozjede.

Uvízne-li ve výtahu osoba, přivolá pomoc tlačítkem „zvonek“. Kabina je vybavena i telefonním komunikačním zařízením — tlačítkem „telefon“ lze přivolat servisní službu, která zajistí vyproštění.

Do kabiny nevstupujte dříve, než se zastaví na nástupním podlaží, ani tehdy, je-li zjevně poškozená nebo se neustavuje v úrovni podlaží. Omezovat zavírání dveřních křídel při stěhování je zakázáno a případné závady z toho vzniklé nelze uznat jako záruční.

Stěhování

Pokyny prodávajícího doplňují domovní řád o několik konkrétních povinností. Vlastník jednotky:

• seznámí stěhovací společnost s pravidly domu a dohlédne na jejich dodržování,
• zajistí, aby vozíky používané uvnitř domu měly gumové pneumatiky a byly zbaveny mastnot a nečistot,
• namontuje a po skončení prací odklidí ochranné materiály podlah, skel a stěn, zejména rohů po celé délce stěhovací trasy, a kabiny výtahu,
• zajistí likvidaci kartonových krabic a obalového materiálu ve vlastní režii — kontejnery na tříděný odpad jsou v ulici Pálenecká, svozové dny najdete v kalendáři odpadu,
• po skončení uklidí společné prostory a neprodleně nahlásí správci vzniklé škody, za které odpovídá a jejichž opravu hradí.

Správce domu nepřejímá odpovědnost za poškození ani ztráty vzniklé v průběhu stěhování a stěhování nesmí narušit běžný provoz domu.

Údržba a lhůty

Následující přehled shrnuje intervaly z příručky. Sloupec „kdo“ rozlišuje povinnosti vlastníka jednotky od těch, které zajišťuje správa domu nebo servisní organizace.

Úkon	Interval	Kdo
Zavřít a otevřít kulové uzávěry vody v bytě	1× za 3 měsíce	vlastník
Ověřit funkci proudového chrániče tlačítkem TEST	1× za 3 měsíce	vlastník
Zkontrolovat pevnost kování, klik a závěsů dveří	1× za 3 měsíce	vlastník
Pročistit umyvadlové a dřezové sifony	2× ročně	vlastník
Vyčistit pračkový sifon	1× za 6 měsíců	vlastník
Vyčistit sklo v zábradlí	nejméně 1× za 6 měsíců	vlastník
Servis oken odbornou firmou (s protokolem)	2× ročně	vlastník
Servis dveří odbornou firmou (s protokolem)	1× ročně	vlastník
Kontrola rámů, výplní, lišt a tmelených spár	1× ročně	vlastník
Kontrola armatur a zařizovacích předmětů	1× ročně	vlastník
Revize elektroinstalace v bytě	nejméně 1× za 5 let	vlastník
Kontrola a čištění střešních vpustí, žlabů a svodů	4× ročně a po vichřici či krupobití	správa domu
Kontrola stavu fasády, lišt, tmelení spár a parapetů	1× ročně	správa domu
Kontrola a čištění odvodňovacích žlábků a vpustí	3× ročně	správa domu
Obnovovací nátěry exteriérových ocelových konstrukcí	1× za 3 roky	správa domu
Servis garážových vrat a závory	1× za 6 měsíců	servisní firma
Kontrola hasicích přístrojů	1× ročně	správa domu
Provozní prohlídka výtahu	1× za 14 dní	servisní organizace
Odborná prohlídka výtahu	1× za 3 až 4 měsíce	servisní organizace
Odborná zkouška výtahu	1× za 3 roky	servisní organizace
Inspekční prohlídka výtahu	1× za 6 let	inspekční orgán

U oken, dveří, vrat i závory platí totéž pravidlo: bez doloženého protokolu o servisu odbornou firmou nelze reklamaci uznat. Protokoly se vyplatí ukládat po celou záruční dobu.

Když něco nesedí

Zjistíte-li rozpor mezi příručkou, domovním řádem a stanovami, přednost mají stanovy — rozpor prosím nahlaste výboru, aby se dal odstranit. Havárie a závady se hlásí způsobem popsaným na stránce Kontakty.