Podmínky užívání

Závazné podmínky. Vycházejí ze stanov a z dokumentů, které vlastníci převzali s koupí bytu a s jejichž dodržováním souhlasili. Úplná znění najdete mezi dokumenty ke stažení. Podmínky budeme na příštích shromážděních vlastníků postupně upřesňovat.

Stručně

• Počet lidí, kteří v bytě bydlí, hlaste výboru do jednoho měsíce od změny.
• Byt můžete pronajmout. Za to, že nájemník dodržuje pravidla domu, ale odpovídáte vy.
• Krátkodobé pronájmy s častým střídáním hostů potřebují předem souhlas shromáždění.
• Úpravy uvnitř bytu, které se nedotknou společných částí, hlásit nemusíte. Zásah do nosných zdí, rozvodů, oken, fasády, topení nebo větrání potřebuje souhlas společenství.
• Ztracený čip hlaste hned, aby ho šlo zablokovat.
• Pojištění domu nekryje vybavení bytu ani škodu, kterou způsobíte sousedům. Na to potřebujete vlastní pojistku.

Podrobné znění následuje níže.

Zatímco domovní řád upravuje chování v domě, tato stránka se týká nakládání s jednotkou jako s majetkem. Většina uvedených situací nastane u jednoho vlastníka jednou za několik let — zpravidla však právě tehdy, kdy je rozhodnutí finančně náročné.

Kdo v bytě bydlí

Počet osob užívajících jednotku se oznamuje výboru. Způsob rozúčtování služeb určují stanovy v čl. XV odst. 7: voda se účtuje podle bytových vodoměrů, teplo a teplá voda podle příslušného právního předpisu. Podle počtu osob se rozúčtovávají některé další služby, například úklid společných prostor. Neohlášená změna proto posouvá jejich náklady na ostatní vlastníky.

Lhůta k oznámení činí jeden měsíc; použít lze formulář z dokumentů nebo e-mail výboru. Oznamuje se rovněž změna kontaktní adresy a telefonního čísla — slouží k dohledání vlastníka při havárii mimo pracovní dobu. Podrobnosti upravuje čl. IV a čl. XI stanov.

Pronájem a podnájem

Jednotku lze pronajmout. Na nájemníka však přecházejí i pravidla užívání domu; je třeba jej s nimi seznámit a v nájemní smlouvě na ně odkázat. Za jejich porušení odpovídá vlastník jednotky, nikoli nájemník.

Výboru se oznamuje jméno a adresa osoby, které byla jednotka přenechána k užívání, počet osob její domácnosti a datum, od kterého jednotku užívá. Obsah nájemní smlouvy společenství nezjišťuje.

Krátkodobé ubytování hotelového typu — pronájem na dny se střídáním hostů a předáváním klíčů — není běžným užíváním bytu k bydlení. Zvyšuje provoz ve společných částech, opotřebení výtahu i riziko vstupu cizích osob. Před zahájením takového provozu je nutný souhlas shromáždění.

Stavební úpravy

Úpravy uvnitř jednotky, které se nedotýkají společných částí, ohlášení nepodléhají.

Souhlas společenství je naopak nutný, zasahuje-li úprava do nosných konstrukcí, stoupaček a rozvodů, do fasády, oken, teras nebo do vzhledu domu. Do téže kategorie spadá zásah do vytápění a řízeného větrání — soustava je navržena jako celek a změna v jedné jednotce se projeví v sousední.

Žádost se podává výboru před zahájením prací spolu s projektem nebo popisem zásahu. Provádí-li vlastník změnu stavby, předává podle čl. XI odst. 3 písm. q stanov ověřenou projektovou dokumentaci k rukám předsedy výboru. Úprava provedená bez souhlasu se odstraňuje na náklady vlastníka.

Příslušenství jednotky

Sklepní kóje, parkovací stání a místa v kolárně jsou příslušenstvím konkrétních jednotek, nikoli společným majetkem k volnému užití. O jejich užívání rozhoduje vlastník příslušné jednotky.

V kójích a v kolárně se neskladuje hořlavý ani zapáchající materiál a neuchovávají se vozidla s palivem v nádrži.

Čipy a klíče

Přístupové čipy vydává výbor. Ztrátu je nutné ohlásit bez odkladu, aby mohl být čip zablokován; do té doby umožňuje vstup do domu komukoli, kdo jej nalezne.

Čipy se nepůjčují osobám mimo domácnost. Řemeslníky a doručovatele vpouští vlastník osobně.

Pojištění

Dům je pojištěn jako celek; pojištění společenství kryje společné části. Vybavení jednotky, podlahy, kuchyňskou linku ani odpovědnost za škodu způsobenou sousedovi z něj hrazeny nejsou — k tomu slouží vlastní pojistná smlouva.

Škodní událost ve společných částech se hlásí výboru bez odkladu. Opožděné oznámení bývá důvodem ke krácení pojistného plnění.

Elektromobily a vozidla na CNG a LPG

Do celého prostoru garáží je zakázán vjezd vozidel s elektrickým pohonem i vozidel s pohonem CNG a LPG. Zákaz vjezdu vozidel na CNG vyznačují i značky před garáží.

Nabíjení elektromobilů je v domě zakázáno, a to i z běžné zásuvky ve společných prostorách: zásuvkové okruhy na ně nejsou dimenzovány a nabíjení představuje požární riziko.

Nejasné situace

Uvedený přehled nemůže pokrýt každou situaci. Není-li zřejmé, zda zamýšlený záměr vyžaduje souhlas, nebo postačí ohlášení, je namístě obrátit se na výbor ještě před objednáním dodavatele. Kontakty jsou uvedeny na stránce Kontakty.